Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 017 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 774,53 € | 23 774,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 044 € / mois | 67 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 321 360 € | 4 338 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 425 € | 4 117 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 017 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 800,22 € | 147 494,14 € | 3 879 199,78 € |
| Année 2 | 143 028,96 € | 142 265,40 € | 3 736 170,82 € |
| Année 3 | 148 456,11 € | 136 838,25 € | 3 587 714,71 € |
| Année 4 | 154 089,18 € | 131 205,18 € | 3 433 625,53 € |
| Année 5 | 159 935,98 € | 125 358,38 € | 3 273 689,55 € |
| Année 6 | 166 004,64 € | 119 289,72 € | 3 107 684,91 € |
| Année 7 | 172 303,57 € | 112 990,79 € | 2 935 381,34 € |
| Année 8 | 178 841,52 € | 106 452,84 € | 2 756 539,82 € |
| Année 9 | 185 627,54 € | 99 666,82 € | 2 570 912,28 € |
| Année 10 | 192 671,04 € | 92 623,32 € | 2 378 241,24 € |
| Année 11 | 199 981,80 € | 85 312,56 € | 2 178 259,44 € |
| Année 12 | 207 570,00 € | 77 724,36 € | 1 970 689,44 € |
| Année 13 | 215 446,11 € | 69 848,25 € | 1 755 243,33 € |
| Année 14 | 223 621,07 € | 61 673,29 € | 1 531 622,26 € |
| Année 15 | 232 106,22 € | 53 188,14 € | 1 299 516,04 € |
| Année 16 | 240 913,32 € | 44 381,04 € | 1 058 602,72 € |
| Année 17 | 250 054,63 € | 35 239,73 € | 808 548,09 € |
| Année 18 | 259 542,79 € | 25 751,57 € | 549 005,30 € |
| Année 19 | 269 390,94 € | 15 903,42 € | 279 614,36 € |
| Année 20 | 279 614,36 € | 5 681,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 017 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 204 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 401 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.