Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 067 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 070,46 € | 24 070,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 941 € / mois | 68 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 325 360 € | 4 392 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 675 € | 4 168 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 067 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 515,52 € | 149 330,00 € | 3 927 484,48 € |
| Année 2 | 144 809,34 € | 144 036,18 € | 3 782 675,14 € |
| Année 3 | 150 304,04 € | 138 541,48 € | 3 632 371,10 € |
| Année 4 | 156 007,20 € | 132 838,32 € | 3 476 363,90 € |
| Année 5 | 161 926,79 € | 126 918,73 € | 3 314 437,11 € |
| Année 6 | 168 071,00 € | 120 774,52 € | 3 146 366,11 € |
| Année 7 | 174 448,36 € | 114 397,16 € | 2 971 917,75 € |
| Année 8 | 181 067,66 € | 107 777,86 € | 2 790 850,09 € |
| Année 9 | 187 938,18 € | 100 907,34 € | 2 602 911,91 € |
| Année 10 | 195 069,35 € | 93 776,17 € | 2 407 842,56 € |
| Année 11 | 202 471,14 € | 86 374,38 € | 2 205 371,42 € |
| Année 12 | 210 153,76 € | 78 691,76 € | 1 995 217,66 € |
| Année 13 | 218 127,89 € | 70 717,63 € | 1 777 089,77 € |
| Année 14 | 226 404,63 € | 62 440,89 € | 1 550 685,14 € |
| Année 15 | 234 995,39 € | 53 850,13 € | 1 315 689,75 € |
| Année 16 | 243 912,13 € | 44 933,39 € | 1 071 777,62 € |
| Année 17 | 253 167,22 € | 35 678,30 € | 818 610,40 € |
| Année 18 | 262 773,48 € | 26 072,04 € | 555 836,92 € |
| Année 19 | 272 744,24 € | 16 101,28 € | 283 092,68 € |
| Année 20 | 283 092,68 € | 5 752,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 067 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 325 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 101 675 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 773 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 804 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.