Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 967 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 478,61 € | 23 478,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 147 € / mois | 67 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 317 360 € | 4 284 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 175 € | 4 066 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 967 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 085,05 € | 145 658,27 € | 3 830 914,95 € |
| Année 2 | 141 248,72 € | 140 494,60 € | 3 689 666,23 € |
| Année 3 | 146 608,32 € | 135 135,00 € | 3 543 057,91 € |
| Année 4 | 152 171,26 € | 129 572,06 € | 3 390 886,65 € |
| Année 5 | 157 945,30 € | 123 798,02 € | 3 232 941,35 € |
| Année 6 | 163 938,41 € | 117 804,91 € | 3 069 002,94 € |
| Année 7 | 170 158,96 € | 111 584,36 € | 2 898 843,98 € |
| Année 8 | 176 615,53 € | 105 127,79 € | 2 722 228,45 € |
| Année 9 | 183 317,09 € | 98 426,23 € | 2 538 911,36 € |
| Année 10 | 190 272,94 € | 91 470,38 € | 2 348 638,42 € |
| Année 11 | 197 492,71 € | 84 250,61 € | 2 151 145,71 € |
| Année 12 | 204 986,46 € | 76 756,86 € | 1 946 159,25 € |
| Année 13 | 212 764,51 € | 68 978,81 € | 1 733 394,74 € |
| Année 14 | 220 837,70 € | 60 905,62 € | 1 512 557,04 € |
| Année 15 | 229 217,25 € | 52 526,07 € | 1 283 339,79 € |
| Année 16 | 237 914,75 € | 43 828,57 € | 1 045 425,04 € |
| Année 17 | 246 942,27 € | 34 801,05 € | 798 482,77 € |
| Année 18 | 256 312,31 € | 25 431,01 € | 542 170,46 € |
| Année 19 | 266 037,91 € | 15 705,41 € | 276 132,55 € |
| Année 20 | 276 132,55 € | 5 610,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 967 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 317 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 99 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 396 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.