Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 017 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 954,13 € | 28 954,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 740 € / mois | 82 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 321 360 € | 4 338 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 425 € | 4 117 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 017 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 420,18 € | 142 029,38 € | 3 811 579,82 € |
| Année 2 | 212 981,02 € | 134 468,54 € | 3 598 598,80 € |
| Année 3 | 220 820,15 € | 126 629,41 € | 3 377 778,65 € |
| Année 4 | 228 947,81 € | 118 501,75 € | 3 148 830,84 € |
| Année 5 | 237 374,62 € | 110 074,94 € | 2 911 456,22 € |
| Année 6 | 246 111,60 € | 101 337,96 € | 2 665 344,62 € |
| Année 7 | 255 170,14 € | 92 279,42 € | 2 410 174,48 € |
| Année 8 | 264 562,13 € | 82 887,43 € | 2 145 612,35 € |
| Année 9 | 274 299,78 € | 73 149,78 € | 1 871 312,57 € |
| Année 10 | 284 395,85 € | 63 053,71 € | 1 586 916,72 € |
| Année 11 | 294 863,52 € | 52 586,04 € | 1 292 053,20 € |
| Année 12 | 305 716,48 € | 41 733,08 € | 986 336,72 € |
| Année 13 | 316 968,90 € | 30 480,66 € | 669 367,82 € |
| Année 14 | 328 635,47 € | 18 814,09 € | 340 732,35 € |
| Année 15 | 340 732,35 € | 6 718,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 017 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 401 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.