Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 817 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 590,84 € | 22 590,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 457 € / mois | 64 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 305 360 € | 4 122 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 425 € | 3 912 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 817 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 939,46 € | 140 150,62 € | 3 686 060,54 € |
| Année 2 | 135 907,85 € | 135 182,23 € | 3 550 152,69 € |
| Année 3 | 141 064,77 € | 130 025,31 € | 3 409 087,92 € |
| Année 4 | 146 417,40 € | 124 672,68 € | 3 262 670,52 € |
| Année 5 | 151 973,10 € | 119 116,98 € | 3 110 697,42 € |
| Année 6 | 157 739,63 € | 113 350,45 € | 2 952 957,79 € |
| Année 7 | 163 724,94 € | 107 365,14 € | 2 789 232,85 € |
| Année 8 | 169 937,38 € | 101 152,70 € | 2 619 295,47 € |
| Année 9 | 176 385,54 € | 94 704,54 € | 2 442 909,93 € |
| Année 10 | 183 078,37 € | 88 011,71 € | 2 259 831,56 € |
| Année 11 | 190 025,17 € | 81 064,91 € | 2 069 806,39 € |
| Année 12 | 197 235,53 € | 73 854,55 € | 1 872 570,86 € |
| Année 13 | 204 719,49 € | 66 370,59 € | 1 667 851,37 € |
| Année 14 | 212 487,45 € | 58 602,63 € | 1 455 363,92 € |
| Année 15 | 220 550,14 € | 50 539,94 € | 1 234 813,78 € |
| Année 16 | 228 918,77 € | 42 171,31 € | 1 005 895,01 € |
| Année 17 | 237 604,93 € | 33 485,15 € | 768 290,08 € |
| Année 18 | 246 620,71 € | 24 469,37 € | 521 669,37 € |
| Année 19 | 255 978,56 € | 15 111,52 € | 265 690,81 € |
| Année 20 | 265 690,81 € | 5 398,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 817 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 64 545 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.