Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 717 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 998,99 € | 21 998,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 664 € / mois | 62 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 297 360 € | 4 014 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 925 € | 3 809 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 717 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 508,98 € | 136 478,90 € | 3 589 491,02 € |
| Année 2 | 132 347,22 € | 131 640,66 € | 3 457 143,80 € |
| Année 3 | 137 369,06 € | 126 618,82 € | 3 319 774,74 € |
| Année 4 | 142 581,44 € | 121 406,44 € | 3 177 193,30 € |
| Année 5 | 147 991,60 € | 115 996,28 € | 3 029 201,70 € |
| Année 6 | 153 607,05 € | 110 380,83 € | 2 875 594,65 € |
| Année 7 | 159 435,55 € | 104 552,33 € | 2 716 159,10 € |
| Année 8 | 165 485,23 € | 98 502,65 € | 2 550 673,87 € |
| Année 9 | 171 764,46 € | 92 223,42 € | 2 378 909,41 € |
| Année 10 | 178 281,96 € | 85 705,92 € | 2 200 627,45 € |
| Année 11 | 185 046,74 € | 78 941,14 € | 2 015 580,71 € |
| Année 12 | 192 068,21 € | 71 919,67 € | 1 823 512,50 € |
| Année 13 | 199 356,11 € | 64 631,77 € | 1 624 156,39 € |
| Année 14 | 206 920,54 € | 57 067,34 € | 1 417 235,85 € |
| Année 15 | 214 772,01 € | 49 215,87 € | 1 202 463,84 € |
| Année 16 | 222 921,36 € | 41 066,52 € | 979 542,48 € |
| Année 17 | 231 379,97 € | 32 607,91 € | 748 162,51 € |
| Année 18 | 240 159,53 € | 23 828,35 € | 508 002,98 € |
| Année 19 | 249 272,24 € | 14 715,64 € | 258 730,74 € |
| Année 20 | 258 730,74 € | 5 257,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 717 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 854 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 371 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 604 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.