Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 667 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 703,07 € | 21 703,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 767 € / mois | 62 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 293 360 € | 3 960 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 675 € | 3 758 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 667 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 793,82 € | 134 643,02 € | 3 541 206,18 € |
| Année 2 | 130 567,00 € | 129 869,84 € | 3 410 639,18 € |
| Année 3 | 135 521,27 € | 124 915,57 € | 3 275 117,91 € |
| Année 4 | 140 663,52 € | 119 773,32 € | 3 134 454,39 € |
| Année 5 | 146 000,93 € | 114 435,91 € | 2 988 453,46 € |
| Année 6 | 151 540,82 € | 108 896,02 € | 2 836 912,64 € |
| Année 7 | 157 290,93 € | 103 145,91 € | 2 679 621,71 € |
| Année 8 | 163 259,21 € | 97 177,63 € | 2 516 362,50 € |
| Année 9 | 169 453,98 € | 90 982,86 € | 2 346 908,52 € |
| Année 10 | 175 883,81 € | 84 553,03 € | 2 171 024,71 € |
| Année 11 | 182 557,60 € | 77 879,24 € | 1 988 467,11 € |
| Année 12 | 189 484,64 € | 70 952,20 € | 1 798 982,47 € |
| Année 13 | 196 674,50 € | 63 762,34 € | 1 602 307,97 € |
| Année 14 | 204 137,18 € | 56 299,66 € | 1 398 170,79 € |
| Année 15 | 211 883,02 € | 48 553,82 € | 1 186 287,77 € |
| Année 16 | 219 922,78 € | 40 514,06 € | 966 364,99 € |
| Année 17 | 228 267,62 € | 32 169,22 € | 738 097,37 € |
| Année 18 | 236 929,08 € | 23 507,76 € | 501 168,29 € |
| Année 19 | 245 919,19 € | 14 517,65 € | 255 249,10 € |
| Année 20 | 255 249,10 € | 5 186,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 667 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 293 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 91 675 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 009 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.