Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 667 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 431,37 € | 26 431,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 095 € / mois | 75 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 293 360 € | 3 960 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 675 € | 3 758 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 667 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 522,04 € | 129 654,40 € | 3 479 477,96 € |
| Année 2 | 194 424,11 € | 122 752,33 € | 3 285 053,85 € |
| Année 3 | 201 580,23 € | 115 596,21 € | 3 083 473,62 € |
| Année 4 | 208 999,72 € | 108 176,72 € | 2 874 473,90 € |
| Année 5 | 216 692,29 € | 100 484,15 € | 2 657 781,61 € |
| Année 6 | 224 668,04 € | 92 508,40 € | 2 433 113,57 € |
| Année 7 | 232 937,33 € | 84 239,11 € | 2 200 176,24 € |
| Année 8 | 241 510,98 € | 75 665,46 € | 1 958 665,26 € |
| Année 9 | 250 400,18 € | 66 776,26 € | 1 708 265,08 € |
| Année 10 | 259 616,59 € | 57 559,85 € | 1 448 648,49 € |
| Année 11 | 269 172,22 € | 48 004,22 € | 1 179 476,27 € |
| Année 12 | 279 079,57 € | 38 096,87 € | 900 396,70 € |
| Année 13 | 289 351,55 € | 27 824,89 € | 611 045,15 € |
| Année 14 | 300 001,63 € | 17 174,81 € | 311 043,52 € |
| Année 15 | 311 043,52 € | 6 132,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 667 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 004 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 518 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.