Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 617 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 070,97 € | 26 070,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 003 € / mois | 74 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 289 360 € | 3 906 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 425 € | 3 707 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 617 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 965,09 € | 127 886,55 € | 3 432 034,91 € |
| Année 2 | 191 773,03 € | 121 078,61 € | 3 240 261,88 € |
| Année 3 | 198 831,58 € | 114 020,06 € | 3 041 430,30 € |
| Année 4 | 206 149,92 € | 106 701,72 € | 2 835 280,38 € |
| Année 5 | 213 737,59 € | 99 114,05 € | 2 621 542,79 € |
| Année 6 | 221 604,59 € | 91 247,05 € | 2 399 938,20 € |
| Année 7 | 229 761,11 € | 83 090,53 € | 2 170 177,09 € |
| Année 8 | 238 217,86 € | 74 633,78 € | 1 931 959,23 € |
| Année 9 | 246 985,86 € | 65 865,78 € | 1 684 973,37 € |
| Année 10 | 256 076,62 € | 56 775,02 € | 1 428 896,75 € |
| Année 11 | 265 501,94 € | 47 349,70 € | 1 163 394,81 € |
| Année 12 | 275 274,20 € | 37 577,44 € | 888 120,61 € |
| Année 13 | 285 406,14 € | 27 445,50 € | 602 714,47 € |
| Année 14 | 295 911,00 € | 16 940,64 € | 306 803,47 € |
| Année 15 | 306 803,47 € | 6 049,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 617 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 488 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.