Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 617 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 853,02 € | 18 853,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 130 € / mois | 53 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 289 360 € | 3 906 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 425 € | 3 707 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 617 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 440,76 € | 138 795,48 € | 3 529 559,24 € |
| Année 2 | 90 894,44 € | 135 341,80 € | 3 438 664,80 € |
| Année 3 | 94 484,55 € | 131 751,69 € | 3 344 180,25 € |
| Année 4 | 98 216,45 € | 128 019,79 € | 3 245 963,80 € |
| Année 5 | 102 095,77 € | 124 140,47 € | 3 143 868,03 € |
| Année 6 | 106 128,29 € | 120 107,95 € | 3 037 739,74 € |
| Année 7 | 110 320,07 € | 115 916,17 € | 2 927 419,67 € |
| Année 8 | 114 677,45 € | 111 558,79 € | 2 812 742,22 € |
| Année 9 | 119 206,91 € | 107 029,33 € | 2 693 535,31 € |
| Année 10 | 123 915,28 € | 102 320,96 € | 2 569 620,03 € |
| Année 11 | 128 809,64 € | 97 426,60 € | 2 440 810,39 € |
| Année 12 | 133 897,29 € | 92 338,95 € | 2 306 913,10 € |
| Année 13 | 139 185,88 € | 87 050,36 € | 2 167 727,22 € |
| Année 14 | 144 683,37 € | 81 552,87 € | 2 023 043,85 € |
| Année 15 | 150 398,00 € | 75 838,24 € | 1 872 645,85 € |
| Année 16 | 156 338,36 € | 69 897,88 € | 1 716 307,49 € |
| Année 17 | 162 513,34 € | 63 722,90 € | 1 553 794,15 € |
| Année 18 | 168 932,21 € | 57 304,03 € | 1 384 861,94 € |
| Année 19 | 175 604,58 € | 50 631,66 € | 1 209 257,36 € |
| Année 20 | 182 540,54 € | 43 695,70 € | 1 026 716,82 € |
| Année 21 | 189 750,41 € | 36 485,83 € | 836 966,41 € |
| Année 22 | 197 245,08 € | 28 991,16 € | 639 721,33 € |
| Année 23 | 205 035,75 € | 21 200,49 € | 434 685,58 € |
| Année 24 | 213 134,19 € | 13 102,05 € | 221 551,39 € |
| Année 25 | 221 551,39 € | 4 683,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 617 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 289 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 90 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 866 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.