Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 667 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 113,63 € | 19 113,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 920 € / mois | 54 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 293 360 € | 3 960 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 675 € | 3 758 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 667 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 649,43 € | 140 714,13 € | 3 578 350,57 € |
| Année 2 | 92 150,84 € | 137 212,72 € | 3 486 199,73 € |
| Année 3 | 95 790,58 € | 133 572,98 € | 3 390 409,15 € |
| Année 4 | 99 574,05 € | 129 789,51 € | 3 290 835,10 € |
| Année 5 | 103 506,98 € | 125 856,58 € | 3 187 328,12 € |
| Année 6 | 107 595,26 € | 121 768,30 € | 3 079 732,86 € |
| Année 7 | 111 845,00 € | 117 518,56 € | 2 967 887,86 € |
| Année 8 | 116 262,59 € | 113 100,97 € | 2 851 625,27 € |
| Année 9 | 120 854,66 € | 108 508,90 € | 2 730 770,61 € |
| Année 10 | 125 628,12 € | 103 735,44 € | 2 605 142,49 € |
| Année 11 | 130 590,11 € | 98 773,45 € | 2 474 552,38 € |
| Année 12 | 135 748,11 € | 93 615,45 € | 2 338 804,27 € |
| Année 13 | 141 109,82 € | 88 253,74 € | 2 197 694,45 € |
| Année 14 | 146 683,30 € | 82 680,26 € | 2 051 011,15 € |
| Année 15 | 152 476,91 € | 76 886,65 € | 1 898 534,24 € |
| Année 16 | 158 499,38 € | 70 864,18 € | 1 740 034,86 € |
| Année 17 | 164 759,69 € | 64 603,87 € | 1 575 275,17 € |
| Année 18 | 171 267,28 € | 58 096,28 € | 1 404 007,89 € |
| Année 19 | 178 031,92 € | 51 331,64 € | 1 225 975,97 € |
| Année 20 | 185 063,73 € | 44 299,83 € | 1 040 912,24 € |
| Année 21 | 192 373,27 € | 36 990,29 € | 848 538,97 € |
| Année 22 | 199 971,54 € | 29 392,02 € | 648 567,43 € |
| Année 23 | 207 869,91 € | 21 493,65 € | 440 697,52 € |
| Année 24 | 216 080,25 € | 13 283,31 € | 224 617,27 € |
| Année 25 | 224 617,27 € | 4 748,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 667 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 293 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 91 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.