Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 667 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 493,10 € | 18 493,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 040 € / mois | 52 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 293 360 € | 3 960 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 675 € | 3 758 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 667 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 577,07 € | 162 340,13 € | 3 607 422,93 € |
| Année 2 | 62 289,19 € | 159 628,01 € | 3 545 133,74 € |
| Année 3 | 65 124,78 € | 156 792,42 € | 3 480 008,96 € |
| Année 4 | 68 089,48 € | 153 827,72 € | 3 411 919,48 € |
| Année 5 | 71 189,11 € | 150 728,09 € | 3 340 730,37 € |
| Année 6 | 74 429,86 € | 147 487,34 € | 3 266 300,51 € |
| Année 7 | 77 818,14 € | 144 099,06 € | 3 188 482,37 € |
| Année 8 | 81 360,67 € | 140 556,53 € | 3 107 121,70 € |
| Année 9 | 85 064,46 € | 136 852,74 € | 3 022 057,24 € |
| Année 10 | 88 936,86 € | 132 980,34 € | 2 933 120,38 € |
| Année 11 | 92 985,52 € | 128 931,68 € | 2 840 134,86 € |
| Année 12 | 97 218,55 € | 124 698,65 € | 2 742 916,31 € |
| Année 13 | 101 644,22 € | 120 272,98 € | 2 641 272,09 € |
| Année 14 | 106 271,36 € | 115 645,84 € | 2 535 000,73 € |
| Année 15 | 111 109,15 € | 110 808,05 € | 2 423 891,58 € |
| Année 16 | 116 167,20 € | 105 750,00 € | 2 307 724,38 € |
| Année 17 | 121 455,48 € | 100 461,72 € | 2 186 268,90 € |
| Année 18 | 126 984,53 € | 94 932,67 € | 2 059 284,37 € |
| Année 19 | 132 765,25 € | 89 151,95 € | 1 926 519,12 € |
| Année 20 | 138 809,11 € | 83 108,09 € | 1 787 710,01 € |
| Année 21 | 145 128,15 € | 76 789,05 € | 1 642 581,86 € |
| Année 22 | 151 734,84 € | 70 182,36 € | 1 490 847,02 € |
| Année 23 | 158 642,28 € | 63 274,92 € | 1 332 204,74 € |
| Année 24 | 165 864,15 € | 56 053,05 € | 1 166 340,59 € |
| Année 25 | 173 414,79 € | 48 502,41 € | 992 925,80 € |
| Année 26 | 181 309,17 € | 40 608,03 € | 811 616,63 € |
| Année 27 | 189 562,93 € | 32 354,27 € | 622 053,70 € |
| Année 28 | 198 192,42 € | 23 724,78 € | 423 861,28 € |
| Année 29 | 207 214,76 € | 14 702,44 € | 216 646,52 € |
| Année 30 | 216 646,52 € | 5 269,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 667 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 366 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 293 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 91 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.