Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 617 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 240,94 € | 18 240,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 276 € / mois | 52 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 289 360 € | 3 906 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 425 € | 3 707 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 617 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 58 764,69 € | 160 126,59 € | 3 558 235,31 € |
| Année 2 | 61 439,83 € | 157 451,45 € | 3 496 795,48 € |
| Année 3 | 64 236,75 € | 154 654,53 € | 3 432 558,73 € |
| Année 4 | 67 161,01 € | 151 730,27 € | 3 365 397,72 € |
| Année 5 | 70 218,39 € | 148 672,89 € | 3 295 179,33 € |
| Année 6 | 73 414,94 € | 145 476,34 € | 3 221 764,39 € |
| Année 7 | 76 757,01 € | 142 134,27 € | 3 145 007,38 € |
| Année 8 | 80 251,25 € | 138 640,03 € | 3 064 756,13 € |
| Année 9 | 83 904,51 € | 134 986,77 € | 2 980 851,62 € |
| Année 10 | 87 724,11 € | 131 167,17 € | 2 893 127,51 € |
| Année 11 | 91 717,56 € | 127 173,72 € | 2 801 409,95 € |
| Année 12 | 95 892,85 € | 122 998,43 € | 2 705 517,10 € |
| Année 13 | 100 258,16 € | 118 633,12 € | 2 605 258,94 € |
| Année 14 | 104 822,25 € | 114 069,03 € | 2 500 436,69 € |
| Année 15 | 109 594,09 € | 109 297,19 € | 2 390 842,60 € |
| Année 16 | 114 583,13 € | 104 308,15 € | 2 276 259,47 € |
| Année 17 | 119 799,30 € | 99 091,98 € | 2 156 460,17 € |
| Année 18 | 125 252,96 € | 93 638,32 € | 2 031 207,21 € |
| Année 19 | 130 954,86 € | 87 936,42 € | 1 900 252,35 € |
| Année 20 | 136 916,33 € | 81 974,95 € | 1 763 336,02 € |
| Année 21 | 143 149,20 € | 75 742,08 € | 1 620 186,82 € |
| Année 22 | 149 665,79 € | 69 225,49 € | 1 470 521,03 € |
| Année 23 | 156 479,02 € | 62 412,26 € | 1 314 042,01 € |
| Année 24 | 163 602,44 € | 55 288,84 € | 1 150 439,57 € |
| Année 25 | 171 050,10 € | 47 841,18 € | 979 389,47 € |
| Année 26 | 178 836,86 € | 40 054,42 € | 800 552,61 € |
| Année 27 | 186 978,06 € | 31 913,22 € | 613 574,55 € |
| Année 28 | 195 489,89 € | 23 401,39 € | 418 084,66 € |
| Année 29 | 204 389,17 € | 14 502,11 € | 213 695,49 € |
| Année 30 | 213 695,49 € | 5 197,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 617 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.