Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 717 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 745,25 € | 18 745,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 804 € / mois | 53 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 297 360 € | 4 014 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 925 € | 3 809 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 717 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 389,34 € | 164 553,66 € | 3 656 610,66 € |
| Année 2 | 63 138,45 € | 161 804,55 € | 3 593 472,21 € |
| Année 3 | 66 012,69 € | 158 930,31 € | 3 527 459,52 € |
| Année 4 | 69 017,80 € | 155 925,20 € | 3 458 441,72 € |
| Année 5 | 72 159,71 € | 152 783,29 € | 3 386 282,01 € |
| Année 6 | 75 444,64 € | 149 498,36 € | 3 310 837,37 € |
| Année 7 | 78 879,12 € | 146 063,88 € | 3 231 958,25 € |
| Année 8 | 82 469,93 € | 142 473,07 € | 3 149 488,32 € |
| Année 9 | 86 224,22 € | 138 718,78 € | 3 063 264,10 € |
| Année 10 | 90 149,41 € | 134 793,59 € | 2 973 114,69 € |
| Année 11 | 94 253,28 € | 130 689,72 € | 2 878 861,41 € |
| Année 12 | 98 544,00 € | 126 399,00 € | 2 780 317,41 € |
| Année 13 | 103 030,02 € | 121 912,98 € | 2 677 287,39 € |
| Année 14 | 107 720,28 € | 117 222,72 € | 2 569 567,11 € |
| Année 15 | 112 624,02 € | 112 318,98 € | 2 456 943,09 € |
| Année 16 | 117 751,01 € | 107 191,99 € | 2 339 192,08 € |
| Année 17 | 123 111,41 € | 101 831,59 € | 2 216 080,67 € |
| Année 18 | 128 715,82 € | 96 227,18 € | 2 087 364,85 € |
| Année 19 | 134 575,36 € | 90 367,64 € | 1 952 789,49 € |
| Année 20 | 140 701,65 € | 84 241,35 € | 1 812 087,84 € |
| Année 21 | 147 106,81 € | 77 836,19 € | 1 664 981,03 € |
| Année 22 | 153 803,57 € | 71 139,43 € | 1 511 177,46 € |
| Année 23 | 160 805,19 € | 64 137,81 € | 1 350 372,27 € |
| Année 24 | 168 125,54 € | 56 817,46 € | 1 182 246,73 € |
| Année 25 | 175 779,13 € | 49 163,87 € | 1 006 467,60 € |
| Année 26 | 183 781,14 € | 41 161,86 € | 822 686,46 € |
| Année 27 | 192 147,43 € | 32 795,57 € | 630 539,03 € |
| Année 28 | 200 894,58 € | 24 048,42 € | 429 644,45 € |
| Année 29 | 210 039,91 € | 14 903,09 € | 219 604,54 € |
| Année 30 | 219 604,54 € | 5 341,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 717 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 371 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.