Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 767 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 997,41 € | 18 997,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 568 € / mois | 54 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 301 360 € | 4 068 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 175 € | 3 861 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 767 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 201,74 € | 166 767,18 € | 3 705 798,26 € |
| Année 2 | 63 987,81 € | 163 981,11 € | 3 641 810,45 € |
| Année 3 | 66 900,73 € | 161 068,19 € | 3 574 909,72 € |
| Année 4 | 69 946,27 € | 158 022,65 € | 3 504 963,45 € |
| Année 5 | 73 130,45 € | 154 838,47 € | 3 431 833,00 € |
| Année 6 | 76 459,56 € | 151 509,36 € | 3 355 373,44 € |
| Année 7 | 79 940,26 € | 148 028,66 € | 3 275 433,18 € |
| Année 8 | 83 579,38 € | 144 389,54 € | 3 191 853,80 € |
| Année 9 | 87 384,16 € | 140 584,76 € | 3 104 469,64 € |
| Année 10 | 91 362,15 € | 136 606,77 € | 3 013 107,49 € |
| Année 11 | 95 521,23 € | 132 447,69 € | 2 917 586,26 € |
| Année 12 | 99 869,68 € | 128 099,24 € | 2 817 716,58 € |
| Année 13 | 104 416,03 € | 123 552,89 € | 2 713 300,55 € |
| Année 14 | 109 169,38 € | 118 799,54 € | 2 604 131,17 € |
| Année 15 | 114 139,11 € | 113 829,81 € | 2 489 992,06 € |
| Année 16 | 119 335,09 € | 108 633,83 € | 2 370 656,97 € |
| Année 17 | 124 767,59 € | 103 201,33 € | 2 245 889,38 € |
| Année 18 | 130 447,39 € | 97 521,53 € | 2 115 441,99 € |
| Année 19 | 136 385,75 € | 91 583,17 € | 1 979 056,24 € |
| Année 20 | 142 594,47 € | 85 374,45 € | 1 836 461,77 € |
| Année 21 | 149 085,79 € | 78 883,13 € | 1 687 375,98 € |
| Année 22 | 155 872,64 € | 72 096,28 € | 1 531 503,34 € |
| Année 23 | 162 968,43 € | 65 000,49 € | 1 368 534,91 € |
| Année 24 | 170 387,25 € | 57 581,67 € | 1 198 147,66 € |
| Année 25 | 178 143,82 € | 49 825,10 € | 1 020 003,84 € |
| Année 26 | 186 253,48 € | 41 715,44 € | 833 750,36 € |
| Année 27 | 194 732,32 € | 33 236,60 € | 639 018,04 € |
| Année 28 | 203 597,11 € | 24 371,81 € | 435 420,93 € |
| Année 29 | 212 865,50 € | 15 103,42 € | 222 555,43 € |
| Année 30 | 222 555,43 € | 5 413,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 767 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 301 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 94 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 204 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.