Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 767 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 152,16 € | 27 152,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 279 € / mois | 77 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 301 360 € | 4 068 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 175 € | 3 861 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 767 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 635,81 € | 133 190,11 € | 3 574 364,19 € |
| Année 2 | 199 726,13 € | 126 099,79 € | 3 374 638,06 € |
| Année 3 | 207 077,35 € | 118 748,57 € | 3 167 560,71 € |
| Année 4 | 214 699,20 € | 111 126,72 € | 2 952 861,51 € |
| Année 5 | 222 601,55 € | 103 224,37 € | 2 730 259,96 € |
| Année 6 | 230 794,79 € | 95 031,13 € | 2 499 465,17 € |
| Année 7 | 239 289,58 € | 86 536,34 € | 2 260 175,59 € |
| Année 8 | 248 097,03 € | 77 728,89 € | 2 012 078,56 € |
| Année 9 | 257 228,68 € | 68 597,24 € | 1 754 849,88 € |
| Année 10 | 266 696,43 € | 59 129,49 € | 1 488 153,45 € |
| Année 11 | 276 512,63 € | 49 313,29 € | 1 211 640,82 € |
| Année 12 | 286 690,14 € | 39 135,78 € | 924 950,68 € |
| Année 13 | 297 242,26 € | 28 583,66 € | 627 708,42 € |
| Année 14 | 308 182,76 € | 17 643,16 € | 319 525,66 € |
| Année 15 | 319 525,66 € | 6 299,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 767 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 301 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 94 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 376 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.