Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 817 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 512,55 € | 27 512,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 371 € / mois | 78 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 305 360 € | 4 122 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 425 € | 3 912 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 817 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 192,64 € | 134 957,96 € | 3 621 807,36 € |
| Année 2 | 202 377,04 € | 127 773,56 € | 3 419 430,32 € |
| Année 3 | 209 825,86 € | 120 324,74 € | 3 209 604,46 € |
| Année 4 | 217 548,85 € | 112 601,75 € | 2 992 055,61 € |
| Année 5 | 225 556,12 € | 104 594,48 € | 2 766 499,49 € |
| Année 6 | 233 858,09 € | 96 292,51 € | 2 532 641,40 € |
| Année 7 | 242 465,64 € | 87 684,96 € | 2 290 175,76 € |
| Année 8 | 251 390,00 € | 78 760,60 € | 2 038 785,76 € |
| Année 9 | 260 642,82 € | 69 507,78 € | 1 778 142,94 € |
| Année 10 | 270 236,23 € | 59 914,37 € | 1 507 906,71 € |
| Année 11 | 280 182,75 € | 49 967,85 € | 1 227 723,96 € |
| Année 12 | 290 495,34 € | 39 655,26 € | 937 228,62 € |
| Année 13 | 301 187,50 € | 28 963,10 € | 636 041,12 € |
| Année 14 | 312 273,22 € | 17 877,38 € | 323 767,90 € |
| Année 15 | 323 767,90 € | 6 383,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 817 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 381 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 305 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 95 425 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.