Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 867 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 872,95 € | 27 872,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 463 € / mois | 79 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 309 360 € | 4 176 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 675 € | 3 963 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 867 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 749,58 € | 136 725,82 € | 3 669 250,42 € |
| Année 2 | 205 028,09 € | 129 447,31 € | 3 464 222,33 € |
| Année 3 | 212 574,51 € | 121 900,89 € | 3 251 647,82 € |
| Année 4 | 220 398,63 € | 114 076,77 € | 3 031 249,19 € |
| Année 5 | 228 510,82 € | 105 964,58 € | 2 802 738,37 € |
| Année 6 | 236 921,54 € | 97 553,86 € | 2 565 816,83 € |
| Année 7 | 245 641,85 € | 88 833,55 € | 2 320 174,98 € |
| Année 8 | 254 683,09 € | 79 792,31 € | 2 065 491,89 € |
| Année 9 | 264 057,15 € | 70 418,25 € | 1 801 434,74 € |
| Année 10 | 273 776,21 € | 60 699,19 € | 1 527 658,53 € |
| Année 11 | 283 853,01 € | 50 622,39 € | 1 243 805,52 € |
| Année 12 | 294 300,72 € | 40 174,68 € | 949 504,80 € |
| Année 13 | 305 132,94 € | 29 342,46 € | 644 371,86 € |
| Année 14 | 316 363,87 € | 18 111,53 € | 328 007,99 € |
| Année 15 | 328 007,99 € | 6 467,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 867 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 309 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 96 675 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 386 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.