Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 867 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 156,10 € | 20 156,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 079 € / mois | 57 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 309 360 € | 4 176 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 675 € | 3 963 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 867 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 484,44 € | 148 388,76 € | 3 773 515,56 € |
| Année 2 | 97 176,85 € | 144 696,35 € | 3 676 338,71 € |
| Année 3 | 101 015,08 € | 140 858,12 € | 3 575 323,63 € |
| Année 4 | 105 004,93 € | 136 868,27 € | 3 470 318,70 € |
| Année 5 | 109 152,34 € | 132 720,86 € | 3 361 166,36 € |
| Année 6 | 113 463,59 € | 128 409,61 € | 3 247 702,77 € |
| Année 7 | 117 945,11 € | 123 928,09 € | 3 129 757,66 € |
| Année 8 | 122 603,66 € | 119 269,54 € | 3 007 154,00 € |
| Année 9 | 127 446,18 € | 114 427,02 € | 2 879 707,82 € |
| Année 10 | 132 480,00 € | 109 393,20 € | 2 747 227,82 € |
| Année 11 | 137 712,63 € | 104 160,57 € | 2 609 515,19 € |
| Année 12 | 143 151,94 € | 98 721,26 € | 2 466 363,25 € |
| Année 13 | 148 806,08 € | 93 067,12 € | 2 317 557,17 € |
| Année 14 | 154 683,55 € | 87 189,65 € | 2 162 873,62 € |
| Année 15 | 160 793,15 € | 81 080,05 € | 2 002 080,47 € |
| Année 16 | 167 144,08 € | 74 729,12 € | 1 834 936,39 € |
| Année 17 | 173 745,85 € | 68 127,35 € | 1 661 190,54 € |
| Année 18 | 180 608,35 € | 61 264,85 € | 1 480 582,19 € |
| Année 19 | 187 741,93 € | 54 131,27 € | 1 292 840,26 € |
| Année 20 | 195 157,26 € | 46 715,94 € | 1 097 683,00 € |
| Année 21 | 202 865,47 € | 39 007,73 € | 894 817,53 € |
| Année 22 | 210 878,16 € | 30 995,04 € | 683 939,37 € |
| Année 23 | 219 207,33 € | 22 665,87 € | 464 732,04 € |
| Année 24 | 227 865,48 € | 14 007,72 € | 236 866,56 € |
| Année 25 | 236 866,56 € | 5 007,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 867 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 386 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.