Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 767 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 634,87 € | 19 634,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 500 € / mois | 56 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 301 360 € | 4 068 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 175 € | 3 861 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 767 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 066,99 € | 144 551,45 € | 3 675 933,01 € |
| Année 2 | 94 663,92 € | 140 954,52 € | 3 581 269,09 € |
| Année 3 | 98 402,88 € | 137 215,56 € | 3 482 866,21 € |
| Année 4 | 102 289,56 € | 133 328,88 € | 3 380 576,65 € |
| Année 5 | 106 329,74 € | 129 288,70 € | 3 274 246,91 € |
| Année 6 | 110 529,50 € | 125 088,94 € | 3 163 717,41 € |
| Année 7 | 114 895,14 € | 120 723,30 € | 3 048 822,27 € |
| Année 8 | 119 433,21 € | 116 185,23 € | 2 929 389,06 € |
| Année 9 | 124 150,52 € | 111 467,92 € | 2 805 238,54 € |
| Année 10 | 129 054,15 € | 106 564,29 € | 2 676 184,39 € |
| Année 11 | 134 151,45 € | 101 466,99 € | 2 542 032,94 € |
| Année 12 | 139 450,09 € | 96 168,35 € | 2 402 582,85 € |
| Année 13 | 144 958,04 € | 90 660,40 € | 2 257 624,81 € |
| Année 14 | 150 683,52 € | 84 934,92 € | 2 106 941,29 € |
| Année 15 | 156 635,14 € | 78 983,30 € | 1 950 306,15 € |
| Année 16 | 162 821,81 € | 72 796,63 € | 1 787 484,34 € |
| Année 17 | 169 252,88 € | 66 365,56 € | 1 618 231,46 € |
| Année 18 | 175 937,97 € | 59 680,47 € | 1 442 293,49 € |
| Année 19 | 182 887,05 € | 52 731,39 € | 1 259 406,44 € |
| Année 20 | 190 110,63 € | 45 507,81 € | 1 069 295,81 € |
| Année 21 | 197 619,51 € | 37 998,93 € | 871 676,30 € |
| Année 22 | 205 424,99 € | 30 193,45 € | 666 251,31 € |
| Année 23 | 213 538,76 € | 22 079,68 € | 452 712,55 € |
| Année 24 | 221 973,00 € | 13 645,44 € | 230 739,55 € |
| Année 25 | 230 739,55 € | 4 878,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 767 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 204 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 376 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 100 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.