Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 767 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 294,91 € | 22 294,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 560 € / mois | 63 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 301 360 € | 4 068 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 175 € | 3 861 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 767 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 224,16 € | 138 314,76 € | 3 637 775,84 € |
| Année 2 | 134 127,47 € | 133 411,45 € | 3 503 648,37 € |
| Année 3 | 139 216,86 € | 128 322,06 € | 3 364 431,51 € |
| Année 4 | 144 499,37 € | 123 039,55 € | 3 219 932,14 € |
| Année 5 | 149 982,28 € | 117 556,64 € | 3 069 949,86 € |
| Année 6 | 155 673,25 € | 111 865,67 € | 2 914 276,61 € |
| Année 7 | 161 580,17 € | 105 958,75 € | 2 752 696,44 € |
| Année 8 | 167 711,23 € | 99 827,69 € | 2 584 985,21 € |
| Année 9 | 174 074,90 € | 93 464,02 € | 2 410 910,31 € |
| Année 10 | 180 680,07 € | 86 858,85 € | 2 230 230,24 € |
| Année 11 | 187 535,84 € | 80 003,08 € | 2 042 694,40 € |
| Année 12 | 194 651,79 € | 72 887,13 € | 1 848 042,61 € |
| Année 13 | 202 037,72 € | 65 501,20 € | 1 646 004,89 € |
| Année 14 | 209 703,91 € | 57 835,01 € | 1 436 300,98 € |
| Année 15 | 217 660,95 € | 49 877,97 € | 1 218 640,03 € |
| Année 16 | 225 919,98 € | 41 618,94 € | 992 720,05 € |
| Année 17 | 234 492,34 € | 33 046,58 € | 758 227,71 € |
| Année 18 | 243 390,02 € | 24 148,90 € | 514 837,69 € |
| Année 19 | 252 625,27 € | 14 913,65 € | 262 212,42 € |
| Année 20 | 262 212,42 € | 5 327,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 767 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 204 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 700 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.