Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 717 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 374,25 € | 19 374,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 710 € / mois | 55 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 297 360 € | 4 014 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 925 € | 3 809 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 717 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 858,19 € | 142 632,81 € | 3 627 141,81 € |
| Année 2 | 93 407,37 € | 139 083,63 € | 3 533 734,44 € |
| Année 3 | 97 096,72 € | 135 394,28 € | 3 436 637,72 € |
| Année 4 | 100 931,82 € | 131 559,18 € | 3 335 705,90 € |
| Année 5 | 104 918,35 € | 127 572,65 € | 3 230 787,55 € |
| Année 6 | 109 062,38 € | 123 428,62 € | 3 121 725,17 € |
| Année 7 | 113 370,06 € | 119 120,94 € | 3 008 355,11 € |
| Année 8 | 117 847,90 € | 114 643,10 € | 2 890 507,21 € |
| Année 9 | 122 502,58 € | 109 988,42 € | 2 768 004,63 € |
| Année 10 | 127 341,13 € | 105 149,87 € | 2 640 663,50 € |
| Année 11 | 132 370,76 € | 100 120,24 € | 2 508 292,74 € |
| Année 12 | 137 599,08 € | 94 891,92 € | 2 370 693,66 € |
| Année 13 | 143 033,93 € | 89 457,07 € | 2 227 659,73 € |
| Année 14 | 148 683,40 € | 83 807,60 € | 2 078 976,33 € |
| Année 15 | 154 556,03 € | 77 934,97 € | 1 924 420,30 € |
| Année 16 | 160 660,59 € | 71 830,41 € | 1 763 759,71 € |
| Année 17 | 167 006,28 € | 65 484,72 € | 1 596 753,43 € |
| Année 18 | 173 602,60 € | 58 888,40 € | 1 423 150,83 € |
| Année 19 | 180 459,47 € | 52 031,53 € | 1 242 691,36 € |
| Année 20 | 187 587,16 € | 44 903,84 € | 1 055 104,20 € |
| Année 21 | 194 996,41 € | 37 494,59 € | 860 107,79 € |
| Année 22 | 202 698,26 € | 29 792,74 € | 657 409,53 € |
| Année 23 | 210 704,35 € | 21 786,65 € | 446 705,18 € |
| Année 24 | 219 026,62 € | 13 464,38 € | 227 678,56 € |
| Année 25 | 227 678,56 € | 4 813,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 717 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 371 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 355 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.