Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 567 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 988,79 € | 17 988,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 511 € / mois | 51 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 285 360 € | 3 852 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 175 € | 3 656 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 567 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 952,41 € | 157 913,07 € | 3 509 047,59 € |
| Année 2 | 60 590,55 € | 155 274,93 € | 3 448 457,04 € |
| Année 3 | 63 348,85 € | 152 516,63 € | 3 385 108,19 € |
| Année 4 | 66 232,66 € | 149 632,82 € | 3 318 875,53 € |
| Année 5 | 69 247,80 € | 146 617,68 € | 3 249 627,73 € |
| Année 6 | 72 400,18 € | 143 465,30 € | 3 177 227,55 € |
| Année 7 | 75 696,06 € | 140 169,42 € | 3 101 531,49 € |
| Année 8 | 79 141,97 € | 136 723,51 € | 3 022 389,52 € |
| Année 9 | 82 744,76 € | 133 120,72 € | 2 939 644,76 € |
| Année 10 | 86 511,55 € | 129 353,93 € | 2 853 133,21 € |
| Année 11 | 90 449,81 € | 125 415,67 € | 2 762 683,40 € |
| Année 12 | 94 567,37 € | 121 298,11 € | 2 668 116,03 € |
| Année 13 | 98 872,37 € | 116 993,11 € | 2 569 243,66 € |
| Année 14 | 103 373,36 € | 112 492,12 € | 2 465 870,30 € |
| Année 15 | 108 079,23 € | 107 786,25 € | 2 357 791,07 € |
| Année 16 | 112 999,34 € | 102 866,14 € | 2 244 791,73 € |
| Année 17 | 118 143,40 € | 97 722,08 € | 2 126 648,33 € |
| Année 18 | 123 521,65 € | 92 343,83 € | 2 003 126,68 € |
| Année 19 | 129 144,75 € | 86 720,73 € | 1 873 981,93 € |
| Année 20 | 135 023,80 € | 80 841,68 € | 1 738 958,13 € |
| Année 21 | 141 170,52 € | 74 694,96 € | 1 597 787,61 € |
| Année 22 | 147 597,03 € | 68 268,45 € | 1 450 190,58 € |
| Année 23 | 154 316,10 € | 61 549,38 € | 1 295 874,48 € |
| Année 24 | 161 341,04 € | 54 524,44 € | 1 134 533,44 € |
| Année 25 | 168 685,79 € | 47 179,69 € | 965 847,65 € |
| Année 26 | 176 364,89 € | 39 500,59 € | 789 482,76 € |
| Année 27 | 184 393,57 € | 31 471,91 € | 605 089,19 € |
| Année 28 | 192 787,75 € | 23 077,73 € | 412 301,44 € |
| Année 29 | 201 564,02 € | 14 301,46 € | 210 737,42 € |
| Année 30 | 210 737,42 € | 5 125,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 567 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 356 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 285 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 89 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 804 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.