Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 567 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 111,22 € | 21 111,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 973 € / mois | 60 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 285 360 € | 3 852 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 175 € | 3 656 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 567 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 363,37 € | 130 971,27 € | 3 444 636,63 € |
| Année 2 | 127 006,37 € | 126 328,27 € | 3 317 630,26 € |
| Année 3 | 131 825,54 € | 121 509,10 € | 3 185 804,72 € |
| Année 4 | 136 827,58 € | 116 507,06 € | 3 048 977,14 € |
| Année 5 | 142 019,42 € | 111 315,22 € | 2 906 957,72 € |
| Année 6 | 147 408,24 € | 105 926,40 € | 2 759 549,48 € |
| Année 7 | 153 001,55 € | 100 333,09 € | 2 606 547,93 € |
| Année 8 | 158 807,08 € | 94 527,56 € | 2 447 740,85 € |
| Année 9 | 164 832,93 € | 88 501,71 € | 2 282 907,92 € |
| Année 10 | 171 087,39 € | 82 247,25 € | 2 111 820,53 € |
| Année 11 | 177 579,18 € | 75 755,46 € | 1 934 241,35 € |
| Année 12 | 184 317,31 € | 69 017,33 € | 1 749 924,04 € |
| Année 13 | 191 311,11 € | 62 023,53 € | 1 558 612,93 € |
| Année 14 | 198 570,27 € | 54 764,37 € | 1 360 042,66 € |
| Année 15 | 206 104,87 € | 47 229,77 € | 1 153 937,79 € |
| Année 16 | 213 925,40 € | 39 409,24 € | 940 012,39 € |
| Année 17 | 222 042,67 € | 31 291,97 € | 717 969,72 € |
| Année 18 | 230 467,91 € | 22 866,73 € | 487 501,81 € |
| Année 19 | 239 212,85 € | 14 121,79 € | 248 288,96 € |
| Année 20 | 248 288,96 € | 5 044,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 567 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 285 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 89 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.