Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 467 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 519,37 € | 20 519,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 180 € / mois | 58 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 277 360 € | 3 744 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 675 € | 3 553 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 467 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 932,93 € | 127 299,51 € | 3 348 067,07 € |
| Année 2 | 123 445,75 € | 122 786,69 € | 3 224 621,32 € |
| Année 3 | 128 129,80 € | 118 102,64 € | 3 096 491,52 € |
| Année 4 | 132 991,62 € | 113 240,82 € | 2 963 499,90 € |
| Année 5 | 138 037,89 € | 108 194,55 € | 2 825 462,01 € |
| Année 6 | 143 275,63 € | 102 956,81 € | 2 682 186,38 € |
| Année 7 | 148 712,15 € | 97 520,29 € | 2 533 474,23 € |
| Année 8 | 154 354,95 € | 91 877,49 € | 2 379 119,28 € |
| Année 9 | 160 211,81 € | 86 020,63 € | 2 218 907,47 € |
| Année 10 | 166 290,95 € | 79 941,49 € | 2 052 616,52 € |
| Année 11 | 172 600,75 € | 73 631,69 € | 1 880 015,77 € |
| Année 12 | 179 149,97 € | 67 082,47 € | 1 700 865,80 € |
| Année 13 | 185 947,71 € | 60 284,73 € | 1 514 918,09 € |
| Année 14 | 193 003,36 € | 53 229,08 € | 1 321 914,73 € |
| Année 15 | 200 326,75 € | 45 905,69 € | 1 121 587,98 € |
| Année 16 | 207 928,01 € | 38 304,43 € | 913 659,97 € |
| Année 17 | 215 817,69 € | 30 414,75 € | 697 842,28 € |
| Année 18 | 224 006,76 € | 22 225,68 € | 473 835,52 € |
| Année 19 | 232 506,53 € | 13 725,91 € | 241 328,99 € |
| Année 20 | 241 328,99 € | 4 903,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 467 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 346 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.