Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 467 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 989,79 € | 24 989,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 727 € / mois | 71 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 277 360 € | 3 744 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 675 € | 3 553 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 467 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 294,49 € | 122 582,99 € | 3 289 705,51 € |
| Année 2 | 183 820,11 € | 116 057,37 € | 3 105 885,40 € |
| Année 3 | 190 585,92 € | 109 291,56 € | 2 915 299,48 € |
| Année 4 | 197 600,76 € | 102 276,72 € | 2 717 698,72 € |
| Année 5 | 204 873,79 € | 95 003,69 € | 2 512 824,93 € |
| Année 6 | 212 414,53 € | 87 462,95 € | 2 300 410,40 € |
| Année 7 | 220 232,82 € | 79 644,66 € | 2 080 177,58 € |
| Année 8 | 228 338,84 € | 71 538,64 € | 1 851 838,74 € |
| Année 9 | 236 743,24 € | 63 134,24 € | 1 615 095,50 € |
| Année 10 | 245 456,99 € | 54 420,49 € | 1 369 638,51 € |
| Année 11 | 254 491,46 € | 45 386,02 € | 1 115 147,05 € |
| Année 12 | 263 858,45 € | 36 019,03 € | 851 288,60 € |
| Année 13 | 273 570,20 € | 26 307,28 € | 577 718,40 € |
| Année 14 | 283 639,40 € | 16 238,08 € | 294 079,00 € |
| Année 15 | 294 079,00 € | 5 798,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 467 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 346 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 399 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.