Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 567 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 710,58 € | 25 710,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 911 € / mois | 73 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 285 360 € | 3 852 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 175 € | 3 656 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 567 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 408,29 € | 126 118,67 € | 3 384 591,71 € |
| Année 2 | 189 122,12 € | 119 404,84 € | 3 195 469,59 € |
| Année 3 | 196 083,05 € | 112 443,91 € | 2 999 386,54 € |
| Année 4 | 203 300,24 € | 105 226,72 € | 2 796 086,30 € |
| Année 5 | 210 783,06 € | 97 743,90 € | 2 585 303,24 € |
| Année 6 | 218 541,28 € | 89 985,68 € | 2 366 761,96 € |
| Année 7 | 226 585,07 € | 81 941,89 € | 2 140 176,89 € |
| Année 8 | 234 924,92 € | 73 602,04 € | 1 905 251,97 € |
| Année 9 | 243 571,72 € | 64 955,24 € | 1 661 680,25 € |
| Année 10 | 252 536,79 € | 55 990,17 € | 1 409 143,46 € |
| Année 11 | 261 831,83 € | 46 695,13 € | 1 147 311,63 € |
| Année 12 | 271 468,99 € | 37 057,97 € | 875 842,64 € |
| Année 13 | 281 460,87 € | 27 066,09 € | 594 381,77 € |
| Année 14 | 291 820,53 € | 16 706,43 € | 302 561,24 € |
| Année 15 | 302 561,24 € | 5 965,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 567 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 459 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.