Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 567 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 592,40 € | 18 592,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 341 € / mois | 53 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 285 360 € | 3 852 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 175 € | 3 656 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 567 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 231,96 € | 136 876,84 € | 3 480 768,04 € |
| Année 2 | 89 637,92 € | 133 470,88 € | 3 391 130,12 € |
| Année 3 | 93 178,40 € | 129 930,40 € | 3 297 951,72 € |
| Année 4 | 96 858,69 € | 126 250,11 € | 3 201 093,03 € |
| Année 5 | 100 684,38 € | 122 424,42 € | 3 100 408,65 € |
| Année 6 | 104 661,16 € | 118 447,64 € | 2 995 747,49 € |
| Année 7 | 108 795,02 € | 114 313,78 € | 2 886 952,47 € |
| Année 8 | 113 092,13 € | 110 016,67 € | 2 773 860,34 € |
| Année 9 | 117 558,98 € | 105 549,82 € | 2 656 301,36 € |
| Année 10 | 122 202,27 € | 100 906,53 € | 2 534 099,09 € |
| Année 11 | 127 028,97 € | 96 079,83 € | 2 407 070,12 € |
| Année 12 | 132 046,28 € | 91 062,52 € | 2 275 023,84 € |
| Année 13 | 137 261,77 € | 85 847,03 € | 2 137 762,07 € |
| Année 14 | 142 683,27 € | 80 425,53 € | 1 995 078,80 € |
| Année 15 | 148 318,91 € | 74 789,89 € | 1 846 759,89 € |
| Année 16 | 154 177,13 € | 68 931,67 € | 1 692 582,76 € |
| Année 17 | 160 266,72 € | 62 842,08 € | 1 532 316,04 € |
| Année 18 | 166 596,86 € | 56 511,94 € | 1 365 719,18 € |
| Année 19 | 173 177,02 € | 49 931,78 € | 1 192 542,16 € |
| Année 20 | 180 017,06 € | 43 091,74 € | 1 012 525,10 € |
| Année 21 | 187 127,30 € | 35 981,50 € | 825 397,80 € |
| Année 22 | 194 518,35 € | 28 590,45 € | 630 879,45 € |
| Année 23 | 202 201,35 € | 20 907,45 € | 428 678,10 € |
| Année 24 | 210 187,77 € | 12 921,03 € | 218 490,33 € |
| Année 25 | 218 490,33 € | 4 619,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 567 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 356 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 285 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 89 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.