Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 517 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 331,78 € | 18 331,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 551 € / mois | 52 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 281 360 € | 3 798 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 925 € | 3 604 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 517 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 023,18 € | 134 958,18 € | 3 431 976,82 € |
| Année 2 | 88 381,37 € | 131 599,99 € | 3 343 595,45 € |
| Année 3 | 91 872,22 € | 128 109,14 € | 3 251 723,23 € |
| Année 4 | 95 500,93 € | 124 480,43 € | 3 156 222,30 € |
| Année 5 | 99 273,01 € | 120 708,35 € | 3 056 949,29 € |
| Année 6 | 103 194,02 € | 116 787,34 € | 2 953 755,27 € |
| Année 7 | 107 269,91 € | 112 711,45 € | 2 846 485,36 € |
| Année 8 | 111 506,82 € | 108 474,54 € | 2 734 978,54 € |
| Année 9 | 115 911,06 € | 104 070,30 € | 2 619 067,48 € |
| Année 10 | 120 489,26 € | 99 492,10 € | 2 498 578,22 € |
| Année 11 | 125 248,28 € | 94 733,08 € | 2 373 329,94 € |
| Année 12 | 130 195,27 € | 89 786,09 € | 2 243 134,67 € |
| Année 13 | 135 337,66 € | 84 643,70 € | 2 107 797,01 € |
| Année 14 | 140 683,14 € | 79 298,22 € | 1 967 113,87 € |
| Année 15 | 146 239,78 € | 73 741,58 € | 1 820 874,09 € |
| Année 16 | 152 015,89 € | 67 965,47 € | 1 668 858,20 € |
| Année 17 | 158 020,13 € | 61 961,23 € | 1 510 838,07 € |
| Année 18 | 164 261,53 € | 55 719,83 € | 1 346 576,54 € |
| Année 19 | 170 749,45 € | 49 231,91 € | 1 175 827,09 € |
| Année 20 | 177 493,63 € | 42 487,73 € | 998 333,46 € |
| Année 21 | 184 504,18 € | 35 477,18 € | 813 829,28 € |
| Année 22 | 191 791,63 € | 28 189,73 € | 622 037,65 € |
| Année 23 | 199 366,91 € | 20 614,45 € | 422 670,74 € |
| Année 24 | 207 241,39 € | 12 739,97 € | 215 429,35 € |
| Année 25 | 215 429,35 € | 4 554,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 517 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 351 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 52 377 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 281 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 87 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.