Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 517 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 815,29 € | 20 815,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 077 € / mois | 59 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 281 360 € | 3 798 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 925 € | 3 604 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 517 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 648,09 € | 129 135,39 € | 3 396 351,91 € |
| Année 2 | 125 226,02 € | 124 557,46 € | 3 271 125,89 € |
| Année 3 | 129 977,63 € | 119 805,85 € | 3 141 148,26 € |
| Année 4 | 134 909,51 € | 114 873,97 € | 3 006 238,75 € |
| Année 5 | 140 028,60 € | 109 754,88 € | 2 866 210,15 € |
| Année 6 | 145 341,88 € | 104 441,60 € | 2 720 868,27 € |
| Année 7 | 150 856,77 € | 98 926,71 € | 2 570 011,50 € |
| Année 8 | 156 580,92 € | 93 202,56 € | 2 413 430,58 € |
| Année 9 | 162 522,30 € | 87 261,18 € | 2 250 908,28 € |
| Année 10 | 168 689,10 € | 81 094,38 € | 2 082 219,18 € |
| Année 11 | 175 089,87 € | 74 693,61 € | 1 907 129,31 € |
| Année 12 | 181 733,55 € | 68 049,93 € | 1 725 395,76 € |
| Année 13 | 188 629,31 € | 61 154,17 € | 1 536 766,45 € |
| Année 14 | 195 786,72 € | 53 996,76 € | 1 340 979,73 € |
| Année 15 | 203 215,72 € | 46 567,76 € | 1 137 764,01 € |
| Année 16 | 210 926,62 € | 38 856,86 € | 926 837,39 € |
| Année 17 | 218 930,09 € | 30 853,39 € | 707 907,30 € |
| Année 18 | 227 237,22 € | 22 546,26 € | 480 670,08 € |
| Année 19 | 235 859,61 € | 13 923,87 € | 244 810,47 € |
| Année 20 | 244 810,47 € | 4 974,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 517 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.