Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 517 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 736,63 € | 17 736,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 747 € / mois | 50 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 281 360 € | 3 798 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 925 € | 3 604 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 517 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 140,01 € | 155 699,55 € | 3 459 859,99 € |
| Année 2 | 59 741,20 € | 153 098,36 € | 3 400 118,79 € |
| Année 3 | 62 460,81 € | 150 378,75 € | 3 337 657,98 € |
| Année 4 | 65 304,21 € | 147 535,35 € | 3 272 353,77 € |
| Année 5 | 68 277,07 € | 144 562,49 € | 3 204 076,70 € |
| Année 6 | 71 385,26 € | 141 454,30 € | 3 132 691,44 € |
| Année 7 | 74 634,92 € | 138 204,64 € | 3 058 056,52 € |
| Année 8 | 78 032,53 € | 134 807,03 € | 2 980 023,99 € |
| Année 9 | 81 584,81 € | 131 254,75 € | 2 898 439,18 € |
| Année 10 | 85 298,81 € | 127 540,75 € | 2 813 140,37 € |
| Année 11 | 89 181,87 € | 123 657,69 € | 2 723 958,50 € |
| Année 12 | 93 241,71 € | 119 597,85 € | 2 630 716,79 € |
| Année 13 | 97 486,36 € | 115 353,20 € | 2 533 230,43 € |
| Année 14 | 101 924,23 € | 110 915,33 € | 2 431 306,20 € |
| Année 15 | 106 564,14 € | 106 275,42 € | 2 324 742,06 € |
| Année 16 | 111 415,28 € | 101 424,28 € | 2 213 326,78 € |
| Année 17 | 116 487,25 € | 96 352,31 € | 2 096 839,53 € |
| Année 18 | 121 790,10 € | 91 049,46 € | 1 975 049,43 € |
| Année 19 | 127 334,36 € | 85 505,20 € | 1 847 715,07 € |
| Année 20 | 133 131,00 € | 79 708,56 € | 1 714 584,07 € |
| Année 21 | 139 191,54 € | 73 648,02 € | 1 575 392,53 € |
| Année 22 | 145 527,96 € | 67 311,60 € | 1 429 864,57 € |
| Année 23 | 152 152,85 € | 60 686,71 € | 1 277 711,72 € |
| Année 24 | 159 079,31 € | 53 760,25 € | 1 118 632,41 € |
| Année 25 | 166 321,13 € | 46 518,43 € | 952 311,28 € |
| Année 26 | 173 892,55 € | 38 947,01 € | 778 418,73 € |
| Année 27 | 181 808,70 € | 31 030,86 € | 596 610,03 € |
| Année 28 | 190 085,18 € | 22 754,38 € | 406 524,85 € |
| Année 29 | 198 738,43 € | 14 101,13 € | 207 786,42 € |
| Année 30 | 207 786,42 € | 5 053,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 517 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 281 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 87 925 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.