Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 117 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 459,19 € | 21 459,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 028 € / mois | 61 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 329 360 € | 4 446 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 925 € | 4 219 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 117 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 528,24 € | 157 982,04 € | 4 017 471,76 € |
| Année 2 | 103 459,33 € | 154 050,95 € | 3 914 012,43 € |
| Année 3 | 107 545,75 € | 149 964,53 € | 3 806 466,68 € |
| Année 4 | 111 793,53 € | 145 716,75 € | 3 694 673,15 € |
| Année 5 | 116 209,08 € | 141 301,20 € | 3 578 464,07 € |
| Année 6 | 120 799,05 € | 136 711,23 € | 3 457 665,02 € |
| Année 7 | 125 570,33 € | 131 939,95 € | 3 332 094,69 € |
| Année 8 | 130 530,04 € | 126 980,24 € | 3 201 564,65 € |
| Année 9 | 135 685,65 € | 121 824,63 € | 3 065 879,00 € |
| Année 10 | 141 044,88 € | 116 465,40 € | 2 924 834,12 € |
| Année 11 | 146 615,79 € | 110 894,49 € | 2 778 218,33 € |
| Année 12 | 152 406,75 € | 105 103,53 € | 2 625 811,58 € |
| Année 13 | 158 426,42 € | 99 083,86 € | 2 467 385,16 € |
| Année 14 | 164 683,86 € | 92 826,42 € | 2 302 701,30 € |
| Année 15 | 171 188,48 € | 86 321,80 € | 2 131 512,82 € |
| Année 16 | 177 950,00 € | 79 560,28 € | 1 953 562,82 € |
| Année 17 | 184 978,56 € | 72 531,72 € | 1 768 584,26 € |
| Année 18 | 192 284,76 € | 65 225,52 € | 1 576 299,50 € |
| Année 19 | 199 879,53 € | 57 630,75 € | 1 376 419,97 € |
| Année 20 | 207 774,25 € | 49 736,03 € | 1 168 645,72 € |
| Année 21 | 215 980,84 € | 41 529,44 € | 952 664,88 € |
| Année 22 | 224 511,51 € | 32 998,77 € | 728 153,37 € |
| Année 23 | 233 379,15 € | 24 131,13 € | 494 774,22 € |
| Année 24 | 242 597,05 € | 14 913,23 € | 252 177,17 € |
| Année 25 | 252 177,17 € | 5 331,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 117 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 61 312 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 404 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.