Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 217 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 980,42 € | 21 980,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 607 € / mois | 62 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 337 360 € | 4 554 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 425 € | 4 322 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 217 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 945,70 € | 161 819,34 € | 4 115 054,30 € |
| Année 2 | 105 972,30 € | 157 792,74 € | 4 009 082,00 € |
| Année 3 | 110 157,94 € | 153 607,10 € | 3 898 924,06 € |
| Année 4 | 114 508,89 € | 149 256,15 € | 3 784 415,17 € |
| Année 5 | 119 031,71 € | 144 733,33 € | 3 665 383,46 € |
| Année 6 | 123 733,14 € | 140 031,90 € | 3 541 650,32 € |
| Année 7 | 128 620,31 € | 135 144,73 € | 3 413 030,01 € |
| Année 8 | 133 700,51 € | 130 064,53 € | 3 279 329,50 € |
| Année 9 | 138 981,33 € | 124 783,71 € | 3 140 348,17 € |
| Année 10 | 144 470,75 € | 119 294,29 € | 2 995 877,42 € |
| Année 11 | 150 176,97 € | 113 588,07 € | 2 845 700,45 € |
| Année 12 | 156 108,57 € | 107 656,47 € | 2 689 591,88 € |
| Année 13 | 162 274,50 € | 101 490,54 € | 2 527 317,38 € |
| Année 14 | 168 683,92 € | 95 081,12 € | 2 358 633,46 € |
| Année 15 | 175 346,50 € | 88 418,54 € | 2 183 286,96 € |
| Année 16 | 182 272,25 € | 81 492,79 € | 2 001 014,71 € |
| Année 17 | 189 471,54 € | 74 293,50 € | 1 811 543,17 € |
| Année 18 | 196 955,19 € | 66 809,85 € | 1 614 587,98 € |
| Année 19 | 204 734,42 € | 59 030,62 € | 1 409 853,56 € |
| Année 20 | 212 820,90 € | 50 944,14 € | 1 197 032,66 € |
| Année 21 | 221 226,81 € | 42 538,23 € | 975 805,85 € |
| Année 22 | 229 964,70 € | 33 800,34 € | 745 841,15 € |
| Année 23 | 239 047,74 € | 24 717,30 € | 506 793,41 € |
| Année 24 | 248 489,52 € | 15 275,52 € | 258 303,89 € |
| Année 25 | 258 303,89 € | 5 460,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 217 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 604 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.