Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 317 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 501,65 € | 22 501,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 187 € / mois | 64 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 345 360 € | 4 662 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 925 € | 4 424 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 317 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 363,15 € | 165 656,65 € | 4 212 636,85 € |
| Année 2 | 108 485,23 € | 161 534,57 € | 4 104 151,62 € |
| Année 3 | 112 770,13 € | 157 249,67 € | 3 991 381,49 € |
| Année 4 | 117 224,25 € | 152 795,55 € | 3 874 157,24 € |
| Année 5 | 121 854,31 € | 148 165,49 € | 3 752 302,93 € |
| Année 6 | 126 667,26 € | 143 352,54 € | 3 625 635,67 € |
| Année 7 | 131 670,29 € | 138 349,51 € | 3 493 965,38 € |
| Année 8 | 136 870,94 € | 133 148,86 € | 3 357 094,44 € |
| Année 9 | 142 276,99 € | 127 742,81 € | 3 214 817,45 € |
| Année 10 | 147 896,57 € | 122 123,23 € | 3 066 920,88 € |
| Année 11 | 153 738,12 € | 116 281,68 € | 2 913 182,76 € |
| Année 12 | 159 810,40 € | 110 209,40 € | 2 753 372,36 € |
| Année 13 | 166 122,51 € | 103 897,29 € | 2 587 249,85 € |
| Année 14 | 172 683,93 € | 97 335,87 € | 2 414 565,92 € |
| Année 15 | 179 504,50 € | 90 515,30 € | 2 235 061,42 € |
| Année 16 | 186 594,48 € | 83 425,32 € | 2 048 466,94 € |
| Année 17 | 193 964,49 € | 76 055,31 € | 1 854 502,45 € |
| Année 18 | 201 625,59 € | 68 394,21 € | 1 652 876,86 € |
| Année 19 | 209 589,29 € | 60 430,51 € | 1 443 287,57 € |
| Année 20 | 217 867,56 € | 52 152,24 € | 1 225 420,01 € |
| Année 21 | 226 472,76 € | 43 547,04 € | 998 947,25 € |
| Année 22 | 235 417,88 € | 34 601,92 € | 763 529,37 € |
| Année 23 | 244 716,30 € | 25 303,50 € | 518 813,07 € |
| Année 24 | 254 381,96 € | 15 637,84 € | 264 431,11 € |
| Année 25 | 264 431,11 € | 5 590,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 317 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 804 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.