Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 317 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 550,08 € | 25 550,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 424 € / mois | 73 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 345 360 € | 4 662 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 925 € | 4 424 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 317 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 091,56 € | 158 509,40 € | 4 168 908,44 € |
| Année 2 | 153 710,82 € | 152 890,14 € | 4 015 197,62 € |
| Année 3 | 159 543,28 € | 147 057,68 € | 3 855 654,34 € |
| Année 4 | 165 597,04 € | 141 003,92 € | 3 690 057,30 € |
| Année 5 | 171 880,51 € | 134 720,45 € | 3 518 176,79 € |
| Année 6 | 178 402,39 € | 128 198,57 € | 3 339 774,40 € |
| Année 7 | 185 171,76 € | 121 429,20 € | 3 154 602,64 € |
| Année 8 | 192 197,96 € | 114 403,00 € | 2 962 404,68 € |
| Année 9 | 199 490,79 € | 107 110,17 € | 2 762 913,89 € |
| Année 10 | 207 060,34 € | 99 540,62 € | 2 555 853,55 € |
| Année 11 | 214 917,10 € | 91 683,86 € | 2 340 936,45 € |
| Année 12 | 223 071,99 € | 83 528,97 € | 2 117 864,46 € |
| Année 13 | 231 536,32 € | 75 064,64 € | 1 886 328,14 € |
| Année 14 | 240 321,81 € | 66 279,15 € | 1 646 006,33 € |
| Année 15 | 249 440,66 € | 57 160,30 € | 1 396 565,67 € |
| Année 16 | 258 905,50 € | 47 695,46 € | 1 137 660,17 € |
| Année 17 | 268 729,50 € | 37 871,46 € | 868 930,67 € |
| Année 18 | 278 926,26 € | 27 674,70 € | 590 004,41 € |
| Année 19 | 289 509,94 € | 17 091,02 € | 300 494,47 € |
| Année 20 | 300 494,47 € | 6 105,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 317 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 431 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 000 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.