Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 317 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 116,50 € | 31 116,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 292 € / mois | 88 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 345 360 € | 4 662 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 925 € | 4 424 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 317 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 761,49 € | 152 636,51 € | 4 096 238,51 € |
| Année 2 | 228 887,00 € | 144 511,00 € | 3 867 351,51 € |
| Année 3 | 237 311,56 € | 136 086,44 € | 3 630 039,95 € |
| Année 4 | 246 046,24 € | 127 351,76 € | 3 383 993,71 € |
| Année 5 | 255 102,36 € | 118 295,64 € | 3 128 891,35 € |
| Année 6 | 264 491,84 € | 108 906,16 € | 2 864 399,51 € |
| Année 7 | 274 226,93 € | 99 171,07 € | 2 590 172,58 € |
| Année 8 | 284 320,31 € | 89 077,69 € | 2 305 852,27 € |
| Année 9 | 294 785,21 € | 78 612,79 € | 2 011 067,06 € |
| Année 10 | 305 635,29 € | 67 762,71 € | 1 705 431,77 € |
| Année 11 | 316 884,69 € | 56 513,31 € | 1 388 547,08 € |
| Année 12 | 328 548,19 € | 44 849,81 € | 1 059 998,89 € |
| Année 13 | 340 640,95 € | 32 757,05 € | 719 357,94 € |
| Année 14 | 353 178,82 € | 20 219,18 € | 366 179,12 € |
| Année 15 | 366 179,12 € | 7 219,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 317 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 904 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 431 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.