Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 317 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 771,12 € | 21 771,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 973 € / mois | 62 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 345 360 € | 4 662 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 925 € | 4 424 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 317 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 70 137,45 € | 191 115,99 € | 4 246 862,55 € |
| Année 2 | 73 330,31 € | 187 923,13 € | 4 173 532,24 € |
| Année 3 | 76 668,54 € | 184 584,90 € | 4 096 863,70 € |
| Année 4 | 80 158,74 € | 181 094,70 € | 4 016 704,96 € |
| Année 5 | 83 807,81 € | 177 445,63 € | 3 932 897,15 € |
| Année 6 | 87 622,99 € | 173 630,45 € | 3 845 274,16 € |
| Année 7 | 91 611,85 € | 169 641,59 € | 3 753 662,31 € |
| Année 8 | 95 782,31 € | 165 471,13 € | 3 657 880,00 € |
| Année 9 | 100 142,64 € | 161 110,80 € | 3 557 737,36 € |
| Année 10 | 104 701,43 € | 156 552,01 € | 3 453 035,93 € |
| Année 11 | 109 467,75 € | 151 785,69 € | 3 343 568,18 € |
| Année 12 | 114 451,05 € | 146 802,39 € | 3 229 117,13 € |
| Année 13 | 119 661,22 € | 141 592,22 € | 3 109 455,91 € |
| Année 14 | 125 108,56 € | 136 144,88 € | 2 984 347,35 € |
| Année 15 | 130 803,92 € | 130 449,52 € | 2 853 543,43 € |
| Année 16 | 136 758,51 € | 124 494,93 € | 2 716 784,92 € |
| Année 17 | 142 984,18 € | 118 269,26 € | 2 573 800,74 € |
| Année 18 | 149 493,26 € | 111 760,18 € | 2 424 307,48 € |
| Année 19 | 156 298,64 € | 104 954,80 € | 2 268 008,84 € |
| Année 20 | 163 413,84 € | 97 839,60 € | 2 104 595,00 € |
| Année 21 | 170 852,95 € | 90 400,49 € | 1 933 742,05 € |
| Année 22 | 178 630,70 € | 82 622,74 € | 1 755 111,35 € |
| Année 23 | 186 762,53 € | 74 490,91 € | 1 568 348,82 € |
| Année 24 | 195 264,52 € | 65 988,92 € | 1 373 084,30 € |
| Année 25 | 204 153,58 € | 57 099,86 € | 1 168 930,72 € |
| Année 26 | 213 447,27 € | 47 806,17 € | 955 483,45 € |
| Année 27 | 223 164,05 € | 38 089,39 € | 732 319,40 € |
| Année 28 | 233 323,17 € | 27 930,27 € | 498 996,23 € |
| Année 29 | 243 944,75 € | 17 308,69 € | 255 051,48 € |
| Année 30 | 255 051,48 € | 6 203,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 317 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 804 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 345 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 107 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.