Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 367 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 846,00 € | 25 846,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 321 € / mois | 73 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 349 360 € | 4 716 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 175 € | 4 476 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 367 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 806,75 € | 160 345,25 € | 4 217 193,25 € |
| Année 2 | 155 491,08 € | 154 660,92 € | 4 061 702,17 € |
| Année 3 | 161 391,06 € | 148 760,94 € | 3 900 311,11 € |
| Année 4 | 167 514,94 € | 142 637,06 € | 3 732 796,17 € |
| Année 5 | 173 871,19 € | 136 280,81 € | 3 558 924,98 € |
| Année 6 | 180 468,60 € | 129 683,40 € | 3 378 456,38 € |
| Année 7 | 187 316,37 € | 122 835,63 € | 3 191 140,01 € |
| Année 8 | 194 423,97 € | 115 728,03 € | 2 996 716,04 € |
| Année 9 | 201 801,25 € | 108 350,75 € | 2 794 914,79 € |
| Année 10 | 209 458,47 € | 100 693,53 € | 2 585 456,32 € |
| Année 11 | 217 406,24 € | 92 745,76 € | 2 368 050,08 € |
| Année 12 | 225 655,56 € | 84 496,44 € | 2 142 394,52 € |
| Année 13 | 234 217,91 € | 75 934,09 € | 1 908 176,61 € |
| Année 14 | 243 105,14 € | 67 046,86 € | 1 665 071,47 € |
| Année 15 | 252 329,60 € | 57 822,40 € | 1 412 741,87 € |
| Année 16 | 261 904,11 € | 48 247,89 € | 1 150 837,76 € |
| Année 17 | 271 841,88 € | 38 310,12 € | 878 995,88 € |
| Année 18 | 282 156,69 € | 27 995,31 € | 596 839,19 € |
| Année 19 | 292 862,98 € | 17 289,02 € | 303 976,21 € |
| Année 20 | 303 976,21 € | 6 176,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 367 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 349 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 109 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.