Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 267 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 254,15 € | 25 254,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 528 € / mois | 72 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 341 360 € | 4 608 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 675 € | 4 373 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 267 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 376,29 € | 156 673,51 € | 4 120 623,71 € |
| Année 2 | 151 930,43 € | 151 119,37 € | 3 968 693,28 € |
| Année 3 | 157 695,34 € | 145 354,46 € | 3 810 997,94 € |
| Année 4 | 163 678,98 € | 139 370,82 € | 3 647 318,96 € |
| Année 5 | 169 889,70 € | 133 160,10 € | 3 477 429,26 € |
| Année 6 | 176 336,02 € | 126 713,78 € | 3 301 093,24 € |
| Année 7 | 183 027,00 € | 120 022,80 € | 3 118 066,24 € |
| Année 8 | 189 971,81 € | 113 077,99 € | 2 928 094,43 € |
| Année 9 | 197 180,19 € | 105 869,61 € | 2 730 914,24 € |
| Année 10 | 204 662,05 € | 98 387,75 € | 2 526 252,19 € |
| Année 11 | 212 427,81 € | 90 621,99 € | 2 313 824,38 € |
| Année 12 | 220 488,24 € | 82 561,56 € | 2 093 336,14 € |
| Année 13 | 228 854,51 € | 74 195,29 € | 1 864 481,63 € |
| Année 14 | 237 538,25 € | 65 511,55 € | 1 626 943,38 € |
| Année 15 | 246 551,47 € | 56 498,33 € | 1 380 391,91 € |
| Année 16 | 255 906,70 € | 47 143,10 € | 1 124 485,21 € |
| Année 17 | 265 616,90 € | 37 432,90 € | 858 868,31 € |
| Année 18 | 275 695,57 € | 27 354,23 € | 583 172,74 € |
| Année 19 | 286 156,65 € | 16 893,15 € | 297 016,09 € |
| Année 20 | 297 016,09 € | 6 035,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 267 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 155 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 204 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 426 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.