Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 467 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 197,69 € | 32 197,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 569 € / mois | 91 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 357 360 € | 4 824 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 675 € | 4 578 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 467 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 432,23 € | 157 940,05 € | 4 238 567,77 € |
| Année 2 | 236 840,06 € | 149 532,22 € | 4 001 727,71 € |
| Année 3 | 245 557,35 € | 140 814,93 € | 3 756 170,36 € |
| Année 4 | 254 595,53 € | 131 776,75 € | 3 501 574,83 € |
| Année 5 | 263 966,33 € | 122 405,95 € | 3 237 608,50 € |
| Année 6 | 273 682,06 € | 112 690,22 € | 2 963 926,44 € |
| Année 7 | 283 755,39 € | 102 616,89 € | 2 680 171,05 € |
| Année 8 | 294 199,50 € | 92 172,78 € | 2 385 971,55 € |
| Année 9 | 305 028,01 € | 81 344,27 € | 2 080 943,54 € |
| Année 10 | 316 255,08 € | 70 117,20 € | 1 764 688,46 € |
| Année 11 | 327 895,38 € | 58 476,90 € | 1 436 793,08 € |
| Année 12 | 339 964,14 € | 46 408,14 € | 1 096 828,94 € |
| Année 13 | 352 477,08 € | 33 895,20 € | 744 351,86 € |
| Année 14 | 365 450,58 € | 20 921,70 € | 378 901,28 € |
| Année 15 | 378 901,28 € | 7 470,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 467 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 604 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.