Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 567 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 918,48 € | 32 918,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 753 € / mois | 94 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 365 360 € | 4 932 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 175 € | 4 681 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 567 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 546,01 € | 161 475,75 € | 4 333 453,99 € |
| Année 2 | 242 142,03 € | 152 879,73 € | 4 091 311,96 € |
| Année 3 | 251 054,50 € | 143 967,26 € | 3 840 257,46 € |
| Année 4 | 260 294,99 € | 134 726,77 € | 3 579 962,47 € |
| Année 5 | 269 875,58 € | 125 146,18 € | 3 310 086,89 € |
| Année 6 | 279 808,80 € | 115 212,96 € | 3 030 278,09 € |
| Année 7 | 290 107,65 € | 104 914,11 € | 2 740 170,44 € |
| Année 8 | 300 785,56 € | 94 236,20 € | 2 439 384,88 € |
| Année 9 | 311 856,47 € | 83 165,29 € | 2 127 528,41 € |
| Année 10 | 323 334,90 € | 71 686,86 € | 1 804 193,51 € |
| Année 11 | 335 235,77 € | 59 785,99 € | 1 468 957,74 € |
| Année 12 | 347 574,72 € | 47 447,04 € | 1 121 383,02 € |
| Année 13 | 360 367,78 € | 34 653,98 € | 761 015,24 € |
| Année 14 | 373 631,72 € | 21 390,04 € | 387 383,52 € |
| Année 15 | 387 383,52 € | 7 637,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 567 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 053 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.