Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 667 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 639,27 € | 33 639,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 937 € / mois | 96 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 360 € | 5 040 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 675 € | 4 783 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 667 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 659,77 € | 165 011,47 € | 4 428 340,23 € |
| Année 2 | 247 444,04 € | 156 227,20 € | 4 180 896,19 € |
| Année 3 | 256 551,63 € | 147 119,61 € | 3 924 344,56 € |
| Année 4 | 265 994,47 € | 137 676,77 € | 3 658 350,09 € |
| Année 5 | 275 784,81 € | 127 886,43 € | 3 382 565,28 € |
| Année 6 | 285 935,56 € | 117 735,68 € | 3 096 629,72 € |
| Année 7 | 296 459,91 € | 107 211,33 € | 2 800 169,81 € |
| Année 8 | 307 371,61 € | 96 299,63 € | 2 492 798,20 € |
| Année 9 | 318 684,95 € | 84 986,29 € | 2 174 113,25 € |
| Année 10 | 330 414,70 € | 73 256,54 € | 1 843 698,55 € |
| Année 11 | 342 576,17 € | 61 095,07 € | 1 501 122,38 € |
| Année 12 | 355 185,25 € | 48 485,99 € | 1 145 937,13 € |
| Année 13 | 368 258,47 € | 35 412,77 € | 777 678,66 € |
| Année 14 | 381 812,84 € | 21 858,40 € | 395 865,82 € |
| Année 15 | 395 865,82 € | 7 805,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 667 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 373 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 116 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.