Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 667 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 325,97 € | 24 325,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 715 € / mois | 69 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 360 € | 5 040 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 675 € | 4 783 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 667 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 824,41 € | 179 087,23 € | 4 554 175,59 € |
| Année 2 | 117 280,68 € | 174 630,96 € | 4 436 894,91 € |
| Année 3 | 121 912,96 € | 169 998,68 € | 4 314 981,95 € |
| Année 4 | 126 728,24 € | 165 183,40 € | 4 188 253,71 € |
| Année 5 | 131 733,68 € | 160 177,96 € | 4 056 520,03 € |
| Année 6 | 136 936,83 € | 154 974,81 € | 3 919 583,20 € |
| Année 7 | 142 345,49 € | 149 566,15 € | 3 777 237,71 € |
| Année 8 | 147 967,78 € | 143 943,86 € | 3 629 269,93 € |
| Année 9 | 153 812,13 € | 138 099,51 € | 3 475 457,80 € |
| Année 10 | 159 887,34 € | 132 024,30 € | 3 315 570,46 € |
| Année 11 | 166 202,49 € | 125 709,15 € | 3 149 367,97 € |
| Année 12 | 172 767,04 € | 119 144,60 € | 2 976 600,93 € |
| Année 13 | 179 590,91 € | 112 320,73 € | 2 797 010,02 € |
| Année 14 | 186 684,30 € | 105 227,34 € | 2 610 325,72 € |
| Année 15 | 194 057,86 € | 97 853,78 € | 2 416 267,86 € |
| Année 16 | 201 722,65 € | 90 188,99 € | 2 214 545,21 € |
| Année 17 | 209 690,19 € | 82 221,45 € | 2 004 855,02 € |
| Année 18 | 217 972,43 € | 73 939,21 € | 1 786 882,59 € |
| Année 19 | 226 581,78 € | 65 329,86 € | 1 560 300,81 € |
| Année 20 | 235 531,22 € | 56 380,42 € | 1 324 769,59 € |
| Année 21 | 244 834,10 € | 47 077,54 € | 1 079 935,49 € |
| Année 22 | 254 504,40 € | 37 407,24 € | 825 431,09 € |
| Année 23 | 264 556,71 € | 27 354,93 € | 560 874,38 € |
| Année 24 | 275 006,03 € | 16 905,61 € | 285 868,35 € |
| Année 25 | 285 868,35 € | 6 043,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 667 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 503 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 373 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 116 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.