Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 617 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 065,35 € | 24 065,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 925 € / mois | 68 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 360 € | 4 986 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 425 € | 4 732 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 617 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 615,62 € | 177 168,58 € | 4 505 384,38 € |
| Année 2 | 116 024,17 € | 172 760,03 € | 4 389 360,21 € |
| Année 3 | 120 606,83 € | 168 177,37 € | 4 268 753,38 € |
| Année 4 | 125 370,48 € | 163 413,72 € | 4 143 382,90 € |
| Année 5 | 130 322,30 € | 158 461,90 € | 4 013 060,60 € |
| Année 6 | 135 469,71 € | 153 314,49 € | 3 877 590,89 € |
| Année 7 | 140 820,41 € | 147 963,79 € | 3 736 770,48 € |
| Année 8 | 146 382,48 € | 142 401,72 € | 3 590 388,00 € |
| Année 9 | 152 164,20 € | 136 620,00 € | 3 438 223,80 € |
| Année 10 | 158 174,32 € | 130 609,88 € | 3 280 049,48 € |
| Année 11 | 164 421,80 € | 124 362,40 € | 3 115 627,68 € |
| Année 12 | 170 916,05 € | 117 868,15 € | 2 944 711,63 € |
| Année 13 | 177 666,80 € | 111 117,40 € | 2 767 044,83 € |
| Année 14 | 184 684,20 € | 104 100,00 € | 2 582 360,63 € |
| Année 15 | 191 978,76 € | 96 805,44 € | 2 390 381,87 € |
| Année 16 | 199 561,43 € | 89 222,77 € | 2 190 820,44 € |
| Année 17 | 207 443,60 € | 81 340,60 € | 1 983 376,84 € |
| Année 18 | 215 637,10 € | 73 147,10 € | 1 767 739,74 € |
| Année 19 | 224 154,23 € | 64 629,97 € | 1 543 585,51 € |
| Année 20 | 233 007,74 € | 55 776,46 € | 1 310 577,77 € |
| Année 21 | 242 210,98 € | 46 573,22 € | 1 068 366,79 € |
| Année 22 | 251 777,70 € | 37 006,50 € | 816 589,09 € |
| Année 23 | 261 722,29 € | 27 061,91 € | 554 866,80 € |
| Année 24 | 272 059,65 € | 16 724,55 € | 282 807,15 € |
| Année 25 | 282 807,15 € | 5 978,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 617 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 369 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 758 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.