Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 617 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 325,62 € | 27 325,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 805 € / mois | 78 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 360 € | 4 986 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 425 € | 4 732 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 617 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 382,81 € | 169 524,63 € | 4 458 617,19 € |
| Année 2 | 164 392,55 € | 163 514,89 € | 4 294 224,64 € |
| Année 3 | 170 630,32 € | 157 277,12 € | 4 123 594,32 € |
| Année 4 | 177 104,76 € | 150 802,68 € | 3 946 489,56 € |
| Année 5 | 183 824,88 € | 144 082,56 € | 3 762 664,68 € |
| Année 6 | 190 799,99 € | 137 107,45 € | 3 571 864,69 € |
| Année 7 | 198 039,76 € | 129 867,68 € | 3 373 824,93 € |
| Année 8 | 205 554,27 € | 122 353,17 € | 3 168 270,66 € |
| Année 9 | 213 353,88 € | 114 553,56 € | 2 954 916,78 € |
| Année 10 | 221 449,45 € | 106 457,99 € | 2 733 467,33 € |
| Année 11 | 229 852,19 € | 98 055,25 € | 2 503 615,14 € |
| Année 12 | 238 573,79 € | 89 333,65 € | 2 265 041,35 € |
| Année 13 | 247 626,32 € | 80 281,12 € | 2 017 415,03 € |
| Année 14 | 257 022,34 € | 70 885,10 € | 1 760 392,69 € |
| Année 15 | 266 774,86 € | 61 132,58 € | 1 493 617,83 € |
| Année 16 | 276 897,45 € | 51 009,99 € | 1 216 720,38 € |
| Année 17 | 287 404,15 € | 40 503,29 € | 929 316,23 € |
| Année 18 | 298 309,50 € | 29 597,94 € | 631 006,73 € |
| Année 19 | 309 628,67 € | 18 278,77 € | 321 378,06 € |
| Année 20 | 321 378,06 € | 6 530,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 617 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 461 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 369 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.