Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 617 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 278,87 € | 33 278,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 845 € / mois | 95 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 360 € | 4 986 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 425 € | 4 732 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 617 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 102,80 € | 163 243,64 € | 4 380 897,20 € |
| Année 2 | 244 792,97 € | 154 553,47 € | 4 136 104,23 € |
| Année 3 | 253 803,01 € | 145 543,43 € | 3 882 301,22 € |
| Année 4 | 263 144,65 € | 136 201,79 € | 3 619 156,57 € |
| Année 5 | 272 830,14 € | 126 516,30 € | 3 346 326,43 € |
| Année 6 | 282 872,12 € | 116 474,32 € | 3 063 454,31 € |
| Année 7 | 293 283,71 € | 106 062,73 € | 2 770 170,60 € |
| Année 8 | 304 078,52 € | 95 267,92 € | 2 466 092,08 € |
| Année 9 | 315 270,64 € | 84 075,80 € | 2 150 821,44 € |
| Année 10 | 326 874,72 € | 72 471,72 € | 1 823 946,72 € |
| Année 11 | 338 905,88 € | 60 440,56 € | 1 485 040,84 € |
| Année 12 | 351 379,90 € | 47 966,54 € | 1 133 660,94 € |
| Année 13 | 364 313,01 € | 35 033,43 € | 769 347,93 € |
| Année 14 | 377 722,19 € | 21 624,25 € | 391 625,74 € |
| Année 15 | 391 625,74 € | 7 721,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 617 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 404 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.