Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 517 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 544,12 € | 23 544,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 346 € / mois | 67 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 361 360 € | 4 878 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 925 € | 4 629 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 517 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 198,16 € | 173 331,28 € | 4 407 801,84 € |
| Année 2 | 113 511,21 € | 169 018,23 € | 4 294 290,63 € |
| Année 3 | 117 994,63 € | 164 534,81 € | 4 176 296,00 € |
| Année 4 | 122 655,12 € | 159 874,32 € | 4 053 640,88 € |
| Année 5 | 127 499,68 € | 155 029,76 € | 3 926 141,20 € |
| Année 6 | 132 535,61 € | 149 993,83 € | 3 793 605,59 € |
| Année 7 | 137 770,42 € | 144 759,02 € | 3 655 835,17 € |
| Année 8 | 143 212,01 € | 139 317,43 € | 3 512 623,16 € |
| Année 9 | 148 868,52 € | 133 660,92 € | 3 363 754,64 € |
| Année 10 | 154 748,45 € | 127 780,99 € | 3 209 006,19 € |
| Année 11 | 160 860,62 € | 121 668,82 € | 3 048 145,57 € |
| Année 12 | 167 214,23 € | 115 315,21 € | 2 880 931,34 € |
| Année 13 | 173 818,76 € | 108 710,68 € | 2 707 112,58 € |
| Année 14 | 180 684,17 € | 101 845,27 € | 2 526 428,41 € |
| Année 15 | 187 820,74 € | 94 708,70 € | 2 338 607,67 € |
| Année 16 | 195 239,19 € | 87 290,25 € | 2 143 368,48 € |
| Année 17 | 202 950,64 € | 79 578,80 € | 1 940 417,84 € |
| Année 18 | 210 966,66 € | 71 562,78 € | 1 729 451,18 € |
| Année 19 | 219 299,34 € | 63 230,10 € | 1 510 151,84 € |
| Année 20 | 227 961,10 € | 54 568,34 € | 1 282 190,74 € |
| Année 21 | 236 964,99 € | 45 564,45 € | 1 045 225,75 € |
| Année 22 | 246 324,54 € | 36 204,90 € | 798 901,21 € |
| Année 23 | 256 053,71 € | 26 475,73 € | 542 847,50 € |
| Année 24 | 266 167,18 € | 16 362,26 € | 276 680,32 € |
| Année 25 | 276 680,32 € | 5 849,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 517 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 361 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 112 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.