Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 917 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 441,24 € | 35 441,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 398 € / mois | 101 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 360 € | 5 310 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 925 € | 5 039 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 917 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 444,12 € | 173 850,76 € | 4 665 555,88 € |
| Année 2 | 260 698,96 € | 164 595,92 € | 4 404 856,92 € |
| Année 3 | 270 294,41 € | 155 000,47 € | 4 134 562,51 € |
| Année 4 | 280 243,06 € | 145 051,82 € | 3 854 319,45 € |
| Année 5 | 290 557,88 € | 134 737,00 € | 3 563 761,57 € |
| Année 6 | 301 252,34 € | 124 042,54 € | 3 262 509,23 € |
| Année 7 | 312 340,49 € | 112 954,39 € | 2 950 168,74 € |
| Année 8 | 323 836,67 € | 101 458,21 € | 2 626 332,07 € |
| Année 9 | 335 756,07 € | 89 538,81 € | 2 290 576,00 € |
| Année 10 | 348 114,12 € | 77 180,76 € | 1 942 461,88 € |
| Année 11 | 360 927,06 € | 64 367,82 € | 1 581 534,82 € |
| Année 12 | 374 211,59 € | 51 083,29 € | 1 207 323,23 € |
| Année 13 | 387 985,10 € | 37 309,78 € | 819 338,13 € |
| Année 14 | 402 265,55 € | 23 029,33 € | 417 072,58 € |
| Année 15 | 417 072,58 € | 8 223,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 917 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 004 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 491 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 261 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.