Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 967 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 801,64 € | 35 801,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 490 € / mois | 102 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 360 € | 5 364 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 175 € | 5 091 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 967 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 001,10 € | 175 618,58 € | 4 712 998,90 € |
| Année 2 | 263 350,00 € | 166 269,68 € | 4 449 648,90 € |
| Année 3 | 273 043,06 € | 156 576,62 € | 4 176 605,84 € |
| Année 4 | 283 092,89 € | 146 526,79 € | 3 893 512,95 € |
| Année 5 | 293 512,59 € | 136 107,09 € | 3 600 000,36 € |
| Année 6 | 304 315,82 € | 125 303,86 € | 3 295 684,54 € |
| Année 7 | 315 516,67 € | 114 103,01 € | 2 980 167,87 € |
| Année 8 | 327 129,81 € | 102 489,87 € | 2 653 038,06 € |
| Année 9 | 339 170,39 € | 90 449,29 € | 2 313 867,67 € |
| Année 10 | 351 654,11 € | 77 965,57 € | 1 962 213,56 € |
| Année 11 | 364 597,36 € | 65 022,32 € | 1 597 616,20 € |
| Année 12 | 378 016,97 € | 51 602,71 € | 1 219 599,23 € |
| Année 13 | 391 930,53 € | 37 689,15 € | 827 668,70 € |
| Année 14 | 406 356,19 € | 23 263,49 € | 421 312,51 € |
| Année 15 | 421 312,51 € | 8 306,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 967 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 496 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.