Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 017 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 150,29 € | 26 150,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 243 € / mois | 74 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 401 360 € | 5 418 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 425 € | 5 142 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 017 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 285,67 € | 192 517,81 € | 4 895 714,33 € |
| Année 2 | 126 076,12 € | 187 727,36 € | 4 769 638,21 € |
| Année 3 | 131 055,83 € | 182 747,65 € | 4 638 582,38 € |
| Année 4 | 136 232,21 € | 177 571,27 € | 4 502 350,17 € |
| Année 5 | 141 613,02 € | 172 190,46 € | 4 360 737,15 € |
| Année 6 | 147 206,38 € | 166 597,10 € | 4 213 530,77 € |
| Année 7 | 153 020,67 € | 160 782,81 € | 4 060 510,10 € |
| Année 8 | 159 064,60 € | 154 738,88 € | 3 901 445,50 € |
| Année 9 | 165 347,27 € | 148 456,21 € | 3 736 098,23 € |
| Année 10 | 171 878,04 € | 141 925,44 € | 3 564 220,19 € |
| Année 11 | 178 666,82 € | 135 136,66 € | 3 385 553,37 € |
| Année 12 | 185 723,69 € | 128 079,79 € | 3 199 829,68 € |
| Année 13 | 193 059,30 € | 120 744,18 € | 3 006 770,38 € |
| Année 14 | 200 684,68 € | 113 118,80 € | 2 806 085,70 € |
| Année 15 | 208 611,21 € | 105 192,27 € | 2 597 474,49 € |
| Année 16 | 216 850,84 € | 96 952,64 € | 2 380 623,65 € |
| Année 17 | 225 415,87 € | 88 387,61 € | 2 155 207,78 € |
| Année 18 | 234 319,26 € | 79 484,22 € | 1 920 888,52 € |
| Année 19 | 243 574,28 € | 70 229,20 € | 1 677 314,24 € |
| Année 20 | 253 194,85 € | 60 608,63 € | 1 424 119,39 € |
| Année 21 | 263 195,41 € | 50 608,07 € | 1 160 923,98 € |
| Année 22 | 273 590,96 € | 40 212,52 € | 887 333,02 € |
| Année 23 | 284 397,11 € | 29 406,37 € | 602 935,91 € |
| Année 24 | 295 630,08 € | 18 173,40 € | 307 305,83 € |
| Année 25 | 307 305,83 € | 6 496,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 017 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 401 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 125 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.